LTE 33

LTE es un estudio de factibilidad arquitectónica y urbana desarrollado a partir de los servicios de UrbanIQ y DesignIQ, cuyo objetivo era plantear tres escenarios viables de desarrollo en un predio con alta exposición comercial y un contexto urbano de crecimiento acelerado.

El reto principal consistió en equilibrar producto, escala y rentabilidad manteniendo un mismo concepto rector para todos los modelos.

A partir del análisis de contexto, normativa, movilidad, mercado y vocación del sitio, diseñamos tres configuraciones que permiten al desarrollador evaluar el potencial del terreno desde distintas perspectivas comerciales y residenciales, sin perder coherencia espacial ni identidad conceptual.

Los tres escenarios propuestos:

1. Modelo mixto: Departamentos + Hotel + Comercio
Configuración: 3 módulos
Área vendible: 15,850 m²
Enfoque: equilibrio entre vivienda, operación hotelera y un frente comercial activo.

2. Modelo residencial-comercial: Departamentos + Comercio
Configuración: 3 módulos
Área vendible: 19,340 m²
Enfoque: maximizar área habitable con un frente comercial sólido.
Resultó ser el escenario más rentable en términos de m² vendibles.

3. Modelo hotelero-comercial: Hotel + Comercio
Configuración: 2 módulos principales
Área vendible: 12,250 m²
Enfoque: producto altamente comercial con operación hotelera dirigida a un mercado específico.

Sin importar el escenario financiero, los tres modelos comparten un concepto urbano común:

Dos módulos frontales colocados hacia la avenida principal para explotar la vocación comercial del sitio.

Un módulo posterior (en los escenarios con vivienda) destinado a generar privacidad, silencio y confort, protegido de la actividad de la calle.

Jardines amplios y transiciones verdes entre los módulos, concebidos como zonas de amortiguación acústica y climática.

Conectividad interna controlada, permitiendo que el usuario se desplace entre espacios comerciales, residenciales y recreativos con total fluidez.

Amenidades en áreas privadas, orientadas a crear experiencias diferenciadas para los residentes sin comprometer la operación comercial.

LTE consolidó tres alternativas completamente viables —cada una con un balance diferente entre producto, costo, operación y rentabilidad— bajo una misma visión urbana.

El desarrollador obtuvo un modelo comparativo sólido para tomar decisiones con claridad financiera y técnica, sin perder de vista la experiencia del usuario y la integración del proyecto con su contexto.